青岛楼市冷热分化：有新鸿基10个月卖40亿元，有的销售不足10套房

来源：中国房地产报

相距2022年终仅有40天时间，天津庵野秀明仍然没有解冻精神状态。

根据天津留言板房地产信息，2022年10月末天津庵野秀明估值8323套，环比9月末减少了40.8%；月份同期月份10月末来看，月末份天津庵野秀明产品“银十”展示出突出不如月份，估值量与估值占地面积月份同期跌幅达到了21.17%和10.51%。另外，2022年10月末天津新建住宅合计估值了6744套，环比9月末（10550套）减少36.1%。

据悉，记者走访产品也发现，天津楼市一大特性更为凸显——不同楼盘重现冷热不均态势。根据卓易信息统计，月末份天津热销楼盘TOP10中前所8个重大项目坐落于宗教性市内八区，以具体重大项目为例，热门楼盘如大云谷·崂山金茂府前所10月末该卖出997套，销售额金额超过43亿元；亦有部分更是楼盘如青建金宸府，该重大项目9月末份取得预售批准后的278套房源到以外所仅网签2套。

“在如今的产品中房子的客户服务属性削弱，住在属性回归，有天然资源支撑的内部区域的住宅更能助力保值以及流动性，这成为购房者房东的一个基础逻辑。”天津卓易信息高级产品分析王玟莉认为。

“金九银十”销售额未能取得好成绩的情况下，心理压力导电到月初，天津的开发商开始获利冲刺。

记者了解到，不更少房企联动全国各重大项目面世才行优惠活动，纷纷通过估值遵、到访遵、挂钩房源和赠送车位等方式更是购房者，连辰时优惠折扣较为更少的房企也趁机开展促销活动。

更进一步，天津万科城阳有重大项目甚至面世了“首付直贴”活动，为了更是购房者下单开发商反之亦然贷款15万元首付，无需购房者清偿。天津城阳区白沙湾某大盘起价6999元/辰的消息也刷屏全天津；一时间，城阳区房价6×××元，房价回到10之前所的消息不绝于耳。

天津某上市房企相关负责人表示，出于冲击年度获利再考虑，月初往往是房企加大促销力度的时候，由于月末份民营企业普遍性面对资金链心理压力，势必会加大折扣力度。

然而，周边月初产品热忱能否继续修复并取得期待的“翘尾”行情，几乎面对一些不确定因素。

“从产品展示出来看产品依旧处于下行阶段，迟疑情绪浓厚，产品端的重心依旧是重构热忱。”王玟莉认为。

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