嘉创地产二出走港交所，毛利畸高引质疑

短时间内顺利完成了拓储。3月末16日，嘉创旧楼与广州市高明区里荷城街区分处定下一份“才有法律共约束力的”框架协议，双方同意共同开发公司广州市高明区里荷城街区富湾片区里，将其建并成文化创意村庄。4月末初，嘉创旧楼并急于取得荷城街区分处拍卖的一幅平房田产（共约3.44万平方米）的田产使用权，总田产储备13.15万平方米。

  从业务范围来看，嘉创三楼旧楼开发公司了两个主要产品系列，即“豪庭”系列及“龙潭”系列，前者针对中都等收入及迁居的恒生银行政界人士，而后者针对首次恒生银行政界人士及退休政界人士。

  业绩方面，截至2020年、2021年及2022年3月末31日止本年度及截至2022年9月末30日止六个月末，嘉创旧楼的收入计有4.82亿、5.91亿、7.76亿和4.73亿元，也就是说的武田胜赖润计有3.49亿元、4.29亿元、5.87亿元及3.54亿元，净利润计有1.29亿、1.61亿、2.44亿和1.43亿元。

  比如说的是，嘉创旧楼同期的武田胜赖率计有72.4%、72.7%、75.7%及74.9%，净现金流计有26.8%、27.2%、31.4%、30.3%，这一水平近近高达大型企业最少水平。对于武田胜赖率的提升，嘉创旧楼表示主要原因是嘉辉豪庭第四期及第五期的最少$及武田胜赖率低。

  奇高的利润率也与嘉创旧楼涉足的工程建设类别有关，其在新会及佛山所顺利完成的“三旧改建”工程建设中都，嘉辉豪庭第四期及第五期为自2018年起的典型工程建设，通过三旧改建开发公司，总地盘占地面积为61864平方米。参考资料显示，在2019年-2022年6月末的销售并开销中都，嘉创旧楼的田产并开销占比均最低20%。

  除了旧改的低并开销扩储，嘉创旧楼的高武田胜赖或还与其田产性质的转换有关。2015年12月末，嘉利国际曾公告，与新会市国土教育资源局定下田产使用权售与中选择权，按代价累计共约5197万元将新会凤岗一宗工业田产更加改为平房用途。

  该田产原为嘉利国际凤岗工厂一处，总田产占地面积6.19万平方米。于更加改田产用途完并成后，传为让人亦同田产开发公司并成平房旧楼，总住宅单位占地面积共约为12万平方米。这便是随后的嘉辉豪庭工程建设。

  旧改工程建设对资金投入的要求低，随着业务范围的转变，嘉创旧楼的借贷总收入也在提升。截至2020年、2021年及2022年3月末31日止本年度及截至2022年9月末30日止六个月末，嘉创旧楼的借贷总收入计有8.49亿元、9.14亿元、2.39亿元、1.79亿元，也就是说的投资欠债比率计有1.2倍、0.9倍、0.3倍和0.2倍。

  可以看到的是，IPO之前，嘉创旧楼更加进一步偿还债务。第一次递表后6个月末的短时间内，又偿还了5982.9万元的债务。

  从资金投入投入看，汇丰银行借款是嘉创旧楼主要的资金投入投入，同时，嘉利国际也获取了嘉创旧楼资金投入上的大力支持。2020年和2021年，嘉创旧楼应付同系附属机构一些公司的账款计有3.75亿元、3.64亿元，现金流计有3.59%和2.1%，这一现金流近最低同期汇丰银行借贷的现金流。

文章举例来说:乐居时事新闻

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